Іпотека для переселенців: скільки реально коштує оформлення житла

Світлана, яка разом із родиною вдруге вимушено покинула рідне місто через війну, після кількох років оренди на заході України вирішила скористатися державною програмою пільгового кредитування. Спочатку вона подала заяву на «єОселю», але банк відмовив через помилку: родину вважали такою, що має житло на безпечній території. Паралельно жінка зареєструвалася в «Дії» на іпотеку від Держмолодьжитла, і саме там їй усміхнувся успіх — виграш у рандомному відборі.

На той момент Світлана розглядала Ужгород і Львів, але ціни там виявилися надто високими. Натомість київський ринок через обстріли трохи просідав, тож родина зосередилася на столиці. Знайти житло вдалося завдяки прихильним продавцям, які погоджувалися брати участь у програмі. Усе оформлення зайняло місяць: попередній договір уклали 29 травня, основний — 29 червня.

Головне, на що звертає увагу жінка, — майбутні учасники програми часто рахують лише перший внесок, забуваючи про супутні обов'язкові платежі. За її підрахунками, лише на оформлення довелося витратити майже 390 тисяч гривень. Перший внесок склав 178 тисяч гривень (6% вартості квартири), рієлторські послуги — 90 тисяч. Нотаріальне оформлення, включно з попередньою угодою, договором іпотеки та реєстрацією права власності, обійшлося у понад 20 тисяч гривень.

Окремо довелося сплатити страхування: поліс на випадок інвалідності чи втрати життя коштував близько 6 тисяч гривень, стільки ж — страхування квартири. Воєнні ризики ці поліси не покривають, їх можна оформити додатково. Також банк вимагав незалежну оцінку нерухомості (3 тисячі гривень за другий екземпляр), а через коливання курсу долара родина доплатила ще 53 тисячі гривень. Окрема стаття — податки: для квартир старших за три роки це 1% у Пенсійний фонд, який покупець і продавець можуть ділити між собою.

Світлана радить майбутнім позичальникам заздалегідь накопичувати кошти на оформлення, бо процес стає значно спокійнішим, коли знаєш повний перелік витрат. Вона називає програму ідеальним варіантом через прозорість грошей, але застерігає: найскладніше — знайти продавців, які не передумають в останній момент. Буває, що угоди зриваються через пропозиції з кешем або вимоги занизити вартість у документах. Тож головне завдання — обрати адекватних контрагентів і бути готовими до несподіваних витрат.